На что стоит обращать внимание при приемке квартиры у застройщика?

И так, куда нужно смотреть, и что необходимо иметь с собой.

Вы должны взять с собой: ручку, фонарик, мел, молоток, уровень, и какой-нибудь электроприбор, это может быть, дрель, атак же, и в идеальном варианте, должна быть стремянка.

• Первое - застройщик должен дать вам смотровой лист при приемке, в этом листе должны быть отражены все недостатки, замеченные вами и обязательно сроки их устранения. Для начала перепишите показания с электросчетчика и его номер.
• Далее двери. Первым делом проверьте замок. Дверь должна свободно открываться и плотно закрываться, наличие каких-либо зазоров недопустимы.
• Далее приходите к бетонным конструкциям. Какие-то микро трещины вполне допустимы. Надо обращать внимание, хорошо ли заделаны монтажные швы. Также смотрите на наличие каких-либо протечек воды, в 90% случаев это потолок или стояки.
• Проверяем горизонтальную поверхность пола. Обязательно проверьте стяжку на наличие пустот и микротрещин, для этого возьмите молоток и метр за метром простучите стяжку. Если услышите звук или увидите трещины, укажите это в акте.

Цементная стяжка является лидером по качеству брака, этим грешат все застройщики даже с очень хорошей репутацией. Если вам визуально кажется, что поверхность пола ровная и вы не обратите на нее внимание застройщика, это может влететь в копеечку. В среднем заливка пола в 1-ой квартире обходится от 200 до 300 руб. за 1 кв. метр, это получается около 15000 руб.

Перейдём к потолку. Он должен быть без явных перепадов и трещин на стыках и соответствовать заявленной высоте в вашем договоре.

• Следующий важный момент, это углы и стены. Сначала проверьте отклонение стен по вертикали, визуально смотрите, чтобы они не были завалены. Рассчитывайте на 250-300 руб. За 1 кв. метр, в среднем на штукатурку 1-ой квартиры уходит от 20000 до 40000 руб.
• Теперь осмотрите подоконники и стеклопакеты. В первую очередь обратите внимание на наличие фурнитуры, зачастую застройщики просто забывают установить ручки, также всё должно плотно прилегать и легко открываться, ничего не должно болтаться. Никаких щелей, зазоров, и выступающей пены быть не должно.
• Проверьте электрику. Включите автомат в холле, там, где счетчик, далее все автоматы в щитке квартиры. Для проверки розеток поочередно включите в каждую из них, например, дрель. Автоматы не должно выбивать. Потом обязательно осмотрите фурнитуру, что бы ничего не болталось, всё должно включаться и выключаться. В среднем для в 1-ой квартиры замена проводки обойдется от 50000 руб.

Перейдем к водоснабжению и канализации. Переписываем показания счетчиков и их номера. Трубы подачи горячей и холодной воды обязательно должны быть оборудованы запорными кранами, всё должно быть герметично и без протечек, обязательно нужно осмотреть места спайки полотенцесушитель, потому что в 90% они не герметично спаяны.

• Осмотрите систему отопления. Регуляторы температуры должны свободно вращаться по своей оси, крепления, которые держат батарею, должны плотно и надежно прилегать к стене. Если этот момент пропустить, вероятно вы затопите соседей.
• Проверьте вентиляционные шахты. Вентиляция должна быть в санузле и на кухне. Для ее проверки понадобится стремянка. Поднесите пламя от зажигалки или лист бумаги к шахте, пламя должно отклоняться во внутрь.
• Все претензии, если таковые будут, оформляются в письменном виде с вашей подписью и подписью представителя строительной компании. Оговариваются сроки их устранения. Как у нас часто бывает застройщик не устраняет недоделки, тут важно помнить, что закон о участии в долевом строительстве позволяет вам не принимать и не подписывать акт приема-передачи квартиры если она не соответствует требованиям качества жилья.

В среднем привести в порядок 1-ую квартиру после застройщика для последующего ремонта стоит от 50000 до 70000 рублей.